10 fallos a evitar en los negocios inmobiliarios según John T Reed

Nuestro buen amigo John T. Reed, látigo y azote de Robert Kiyosaki, escribió hace un tiempo un artículo en el New York Times acerca de los 10 mayores errores que se pueden cometer en el negocio inmobiliario y que nos pueden llevar a la bancarrota. El título original se llama “10 Ways to Stumble in Commercial Real State” o lo que es lo mismo: “10 Formas de Fracasar en el Negocio Inmobiliario“.

Ahí van los consejos:

1. No tener un Plan Financiero: lo más importante es tener un plan y que este se base en tus capacidades. ¿Buscas una propiedad que alquilar durante un tiempo y que te vaya dando continuos beneficios? ¿O buscas más bien una propiedad que venderla al mayor precio en el menor periodo de tiempo posible?
2. Pensar tan solo sobre la localización: Claro que el lugar del inmueble es importante, pero también el conocer las leyes locales, la ordenación del territorio, el uso al que está destinado ese suelo…
3. No investigar la zona: muchos proyectos se han quedado en el olvido tras comprobar los inversores que las leyes de la ciudad o territorio no son propicias para obtener negocio del inmueble. Investiga siempre donde vas a invertir para no llevarte sorpresas de última hora.
4. Ver todas las zonas al mismo nivel: la clave es adelantarse al futuro. Si piensas que una casa en primera línea de playa se va a vender al mismo precio y con la misma rapidez que una casa en un pueblo perdido de la mano de Dios… estás perdido. Pero si ese pueblo tiene un potencial claro de venta futura debido a una construcción de una pista de esquí o un parque temático o cualquier cosa que le haga atractiva de cara al comprador… adelantate antes de que suban los precios!
5. No pensar en el vecindario y los inquilinos: no pienses que harás mucho dinero sin conocer a quién vas a alquilar el inmueble y los problemas de convivencia que pueden tener en el vecindario.
6. Errar en los cálculos de los costes: se deben tener en cuenta, además del precio de compra, el precio de los posibles arreglos, de las comunidades, de cuestiones legales… no solo pienses que el inmueble te va a costar el precio de venta.
7. Errar en los cálculos de los beneficios: siempre, siempre y siempre se debe tener cuidado con tus cálculos acerca de los beneficios en alquiler o venta y subestimarlos un poco. Un inquilino puede abandonar el inmueble en el momento menos indicado, dejándote algún tiempo pagando tu entero la hipoteca mientras encuentras a otro.
8. Endeudarse de forma salvaje: Reed dice “existen cientos de formas de formalizar una hipoteca y cientos de forma de pagarla” siempre antes de endeudarte de una forma que apenas te quede dinero para vivir. Si tienes que hipotecarte, intenta pagar la mayor cantidad de dinero que puedas para reducir el monto de la hipoteca.
9. Hacerlo todo por tu cuenta: está bien que te intereses y busques por ti mismo, pero deja los asuntos más técnicos en manos de tus asesores y abogados, te ahorrarás tiempo y algún disgusto.
10. PROCRASTINACIÓN: ¿de qué te sirve la búsqueda de los inmuebles o tierras si nunca te decides a dar el salto?

Sin duda alguna el último punto es el que más adolece la gente, si, ya se que hay que tener una buena compra entre manos para lanzarse, pero es que a veces esperamos demasiado y cuando queremos entrar ya no hay posibilidad de negocio alguno…

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